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Eckdaten Objektnummer 7113


Standort: 7041 Wulkaprodersdorf
Objektart: Haus
Nutzungsart: Wohnen 

Preisinformation


Kaufpreis: auf Anfrage
 
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis


Heizwärmebedarf:  B  37 kWh/m²a

Details


Baujahr: ca. 2000
Wohnfläche: ca. 211 m²
Grundstücksfläche: ca. 1.000 m²
Nutzfläche: ca. 417 m²
Zimmer: 8
Bäder: 2
WC: 4
Terrassen: 1 (ca. 15 m²)
Keller: 1 (ca. 155 m²)

Beschreibung


Liegenschaft in bester sonniger Lage mit Pool nahe der Landeshauptstadt

Erdgeschoss (ca. 110m²): geräumiger Eingangsbereich, 1 Abstellraum, 1 gefliestes WC mit Waschbecken, offener südwestlich gelegener Wohn-Ess-Küchenbereich mit offenem Kamin und Ausgang auf dieTerrasse/Garten (ca. 15m² mit Natursteinen belegt), voll möblierter Küchenbereich mit allen E-Geräten, Frühstücksbar mit Sitzgelegenheit, zweiter zentraler Vorraum, schön verfliestes Badezimmer mit Dusche, Fenster, integriertem WC und vertiefter Eckbadewanne, 1 Schlafzimmer, 1 Schrankraum welcher sowohl vom Bad und vom Schlafzimmer direkt begehbar ist, 1 Gästezimmer 

Dachgeschoss (ca. 100m²): 1 großes Zimmer (derzeit mit Raumteiler optisch geteilt), 1 gefliestes Badezimmer mit Fenster, Wanne mit Duschwand und integriertem WC, helles Wohnzimmer von dem aus zwei weitere Schlafzimmer zu begehen sind

Kellergeschoss (ca. 155m²): Vorraum, 1 Durchgehraum zum Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und zum Werkraum und weiter unter die teilweise unterkellerte Garage mit Deckenausnehmung für div. Arbeiten an Fahrzeugen, 1 Technikraum mit Zentralheizungsanlage (Erdwärmeheizung - Fläche) und Boiler der Marke Vaillant, Wohnraumbelüftung (Marke EcoVan) für Zu- und Abluft, 1 großer Freizeit/Partyraum (ca. 42m²) mit Bar, ein Raum mit Sauna und angrenzendem kleinen Bad mit Dusche, Waschbecken und WC

Ausstattung: in massiver Bauweise im Jahre 2000 errichtet, Dichtbetonplatte, Ziegeldach, Parkett- Laminat- und Fliesenböden, massive Stiegen mit Echtholzbelägen, Zentralheizung mit Erdwärme (Fläche); im Wohnbereich - Fußbodenheizung und teilweise Wandheizung, im Kellergeschoss - Radiatoren, Strom-/Wasser-/Kanal-/SAT-Anschluss, elektrisches Garten- und Garagentor, Holzfenster mit Fliegengitter und Aussenrollos mit Fernbedienung 

Doppelgarage (ca. 50m²): mit Vordach und elektrischem Tor bzw. mit Lastenkran und direktem Zugang in das Stiegenhaus

Aussenbereich: komplett eingezäuntes Grundstück, begrüntes Carport in der Zufahrt, 1 Gartenhaus, mit Holz eingefasstes Pool (Pooltechnik) mit verschiebbarer Überdachung, mehrere Wasseranschlüsse im Garten - der gesamte Garten ist liebevoll angelegt für Jung und Alt 

Umgebung: nur wenige Autominuten in die Landeshauptstadt/Freistadt Eisenstadt und damit verbunden mit bester Infrastruktur, große neu ausgebaute P&R-Anlage, nur 40 Minuten nach Wien-Meidling mit der Bahn

 VERKAUFT 

Für die Richtigkeit der Daten  wird von uns keine Gewähr übernommen, sie wurden uns vom Auftraggeber mitgeteilt.

Ihr Ansprechpartner


ANFRAGEN BITTE PER MAIL

E: office@hegerreal.at

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