Eckdaten Objektnummer 7125


Standort: 2353 Guntramsdorf
Objektart: Haus
Nutzungsart: Wohnen 

Preisinformation


Kaufpreis: auf Anfrage
 
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis


Heizwärmebedarf:  C  76,7 kWh/m²a
Gesamtenergieeffizienzfaktor:  C  1,22

Details


Baujahr: ca. 1990
Wohnfläche: ca. 156,74 m²
Grundstücksfläche: ca. 436 m²
Nutzfläche: ca. 264,02 m²
Zimmer: 4
Bäder: 1
WC: 2
Keller: 1 (ca. 72 m²)

Beschreibung


ruhige Lage in Sackgasse einer Wohnsiedlung

Erdgeschoss (ca. 92m²): Vorraum mit Garderobenbereich, gefliestes WC mit Waschbecken und Fenster, zentrales Stiegenhaus mit Abgang in den Keller, Aufgang ins Dachgeschoss und Zugang zur Garage, 1 Zimmer - welches derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird, voll möblierte Küche in Hochglanzoptik (inklusive aller E-Geräte), großer Wohn-/Essbereich (ca. 45m²) mit zentralem Kachelofen einem Essplatz für 6 Personen und genug Platz für eine große Wohnlandschaft, Ausgang auf die zugebaute ehemalige Terrasse (22m²) welche auch beheizt ist und so in den Wohnbereich integriert wurde mit Abgang in den Garten 

Dachgeschoss (ca. 65m²): zentrale helle Diele, 2 Schlafzimmer wovon eines mit  Schrankraum und das zweite mit ca. 25m² gartenseitig auch teilbar ist, gefliestes Badezimmer mit Wanne, ebener Dusche, Waschtisch und Fenster, 1 gefliestes WC mit Abzug

Wohnkeller (ca. 72m²): verfliest und beheizt über die Zentralheizung, Vorraum, 1 Wirtschafts-/Technikraum mit Waschbecken, Waschmaschinenanschluss, Heizkessel, Wärmepumpe, Entkallkungsanlage, 1 kleiner Raum - welcher derzeit als Speis genutzt wird, 1 großer Raum - hier finden Sie genügend Platz für diverse Hobbys, 1 weiterer großer Raum mit Verbauten zur Verstauung sämtlichen Utensilien z. B. Bürobedarf

Garage (ca. 35m²): mit elektrischem Tor für 2 PKW zum Parken hintereinander, Platz für Gartenutensilien sowie Zugang in den Garten und das zentrale Stiegenhaus

Ausstattung: Baujahr 1990, in massiver Bauweise (Ziegel) errichtet, Dach Eternit-Doppeldeckung, Alarmanlage, Fliesen-, Venyl- und Parkettböden, 2-Scheiben - Holzfenster mit teilweise Fliegengitter, Strom-/Wasser-/Kanal-//Telefon-/SAT-Anschluss, Wassererwärmung (Wärmepumpe) und  Zentralheizung mit Gas 

Sanierungen: 2010: Heizkessel (Brennwertgerät) und Wärmepumpe / 2012: Badezimmer / 2016: WC im Dachgeschoss

Aussenbereich: pflegeleichter Vorgarten, Alu-Zaun, Südwest-Garten mit Wein umrankter Pergola, Wasseranschluss, kleines Biotop mit Bachlauf, Gartenbewässerungsanlage, kleine Regenwasserzysterne

Umgebung:  gute Infrastruktur, Badner-Bahn, Bushaltestelle, sämtliche Schulen, Kindergarten sowie das Naherholungsgebiet sind fußläufig erreichbar

 VERKAUFT 

Für die Richtigkeit der Daten  wird von uns keine Gewähr übernommen, sie wurden uns vom Auftraggeber mitgeteilt.

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E: office@hegerreal.at

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