Eckdaten Objektnummer 7128


Standort: 2752 Wöllersdorf
Objektart: Haus
Nutzungsart: Wohnen 

Preisinformation


Kaufpreis: auf Anfrage
 
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis


Heizwärmebedarf:  D  121 kWh/m²a
Gesamtenergieeffizienzfaktor:  D  1,78

Details


Baujahr: ca. 1956
Wohnfläche: ca. 179,78 m²
Grundstücksfläche: ca. 718 m²
Nutzfläche: ca. 281,44 m²
Zimmer: 7,5
Bäder: 2
WC: 3
Terrassen: 1 (ca. 36 m²)
Keller: 1 (ca. 49,66 m²)

Beschreibung


Die Liegenschaft besteht aus einem 2016 generalsaniertem vorderen Teil und einem 1986 neu gebauten hinteren Teil mit Verbindungstür  

hinteres Haus (ca. 60,80m²) dieser Teil des Hauses hat kein Dachgeschoss bzw. ist nicht unterkellert 
zentraler Vorraum mit separatem Eingang, gefliestes Badezimmer mit Waschtisch, Bidet, Dusche und Fenster, gefliestes WC mit Fenster und Waschbecken, 1 Küche mit Milchglasfenster, 2 Zimmer wovon eines durch das Wohnzimmer (mit Ausgang in den Südwestgarten) zu begehen ist - Verbindungstür zum vorderen Haus 

vorderes generalsaniertes Haus besteht aus
Erdgeschoss (ca. 73m²)
 heller Windfang mit Garderobenbereich, Vorraum, offener Wohn-/Ess-/ Küchenbereich, die neuwertige Küche ist in Matt- und Hochglanzoptik - sehr geschmackvoll kombiniert inklusiver aller E-Geräte, offene helle massive Holztreppe ins Dachgeschoss, Abgang in den Keller, gefliestes WC mit Fenster, zweiter Vorraum, gefliestes Badezimmer mit Waschtischverbau, Dusche, Wanne und Abzug, kleiner begehbarer Schrankraum, Verbindungstür zum hinteren Haus 

Dachgeschoss (ca. 45,94m² ): heller Bereich mit Kasteneinbauten in der Dachschräge, 1 Schlafzimmer mit Bettkoje, 1 großes Zimmer (Durchgangszimmer) in ein weiteres Zimmer mit großer Fensterfront - dieses kann auch einfach extra begehbar gemacht werden 

Keller (ca. 50m²): Vorraum, 1 Raum mit Infrarotkabine, 1 großer Hobby- / Freizeitraum (ca. 22m²), 1 Technikraum mit Therme für die Gaszentraheizung, 1 Waschküche mit Waschmaschinenanschluss, 1 Abstellraum, 1 gefliestes WC

Doppelgarage (ca. 36m²): mit Trennwand und zwei elektrischen Toren 

Ausstattung:
hinteres Haus
 in massiver Bauweise errichtet (Baujahr 1986), 2 Scheiben-Kunststofffenster mit Außenrollos, Ziegeldach, Zentralheizung mit vorderem Haus
vorderes Haus in gekuppelter, massiver Bauweise ursprünglich 1956 errichtet und 2016 bis 2019 komplett renoviert und saniert (Leitungen, Fassade, Heizungsradiatoren), 3 Scheiben Kunststoff-Alu-Fenster mit Aussenrollos und teilweise Fliegengitter, Dachflächenfenster mit elektrischen Rollos, Zentralheizung mit Gas-Brennwertgerät, Wassererwärmung mit Solar, Dacheindeckung (Bramac Ziegel), Strom-/Wasser-/Kanal-//Telefon-/SAT-Anschluss, Fassade Wärmeschutz (ca. 15cm) 

Aussenbereich: pflegeleichter Vorgarten, Alu-Zaun mit elektrischem Einfahrtstor und Tür, Südwest-Garten mit Natursteinen eingefassten gemauerten Pool (4m x 7m x 1,5m Tiefe mit Folie), Poolhaus mit überdachter Sitzgelegenheit, Poolwassererwärmung über Solarschläuche, Gartenbewässerungsanlage, massives Holz-Kinder-Baumhaus (ca. 4m x 5m)

Umgebung: 2 Autominuten zum A2-Anschluss Wöllersdorf, ca. 10 Autominuten bis EKZ-Fischapark, Bushaltestelle und Bahnanschluss und das Naherholungsgebiet - Wald - sind fußläufig erreichbar, ca. 21 Autominuten bis zur Stadtgrenze Wien

 VERKAUFT 

Für die Richtigkeit der Daten  wird von uns keine Gewähr übernommen, sie wurden uns vom Auftraggeber mitgeteilt.

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E: office@hegerreal.at

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