Eckdaten Objektnummer 7129


Standort: 2761 Miesenbach
Objektart: Haus
Nutzungsart: Wohnen 

Preisinformation


Kaufpreis: auf Anfrage
 
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis


Heizwärmebedarf:  F  218 kWh/m²a
Gesamtenergieeffizienzfaktor:  D  2,16

Details


Baujahr: ca. 1926
Wohnfläche: ca. 112,32 m²
Grundstücksfläche: ca. 1.309 m²
Nutzfläche: ca. 133,54 m²
Zimmer: 4
Bäder: 1
WC: 1
Terrassen: 3
Keller: 1 (ca. 21,22 m²)

Beschreibung


Die villenartige Liegenschaft aus dem Jahr 1926 wurde die letzten Jahre generalsaniert - neue Schwimmhalle - uriger Schuppen/Lounge   
Wer das Außergewöhnliche sucht ist hier genau richtig

Erdgeschoss (ca. 67,22m²): breiter Vorraum mit Holztreppe in das Dachgeschoss und eine Garderobe, originell eingerichtete Küche mit Sitzgelegenheit und rustikalem Zusatzofen, geräumiges Badezimmer mit Wanne Waschtisch und Fenster sowie mit Naturstein belegt, großes sonniges Wohnzimmer mit altem sanierten Holzboden, Wirtschaftsraum für Vorräte sowie Waschmaschinenanschluss, WC mit Dusche und Fenster

Dachgeschoss (ca. 45,10m²): über die sanierte alte Holztreppe gelangt man in den zentralen Vorraum, großes Schlafzimmer mit Einbaukästen in die Dachschräge, Kinderzimmer mit Blick in den Garten, ein weiteres Zimmer mit Ausgang auf die neu geschaffene Terrasse von wo man auch direkt in die Schwimmhalle kommt  

Keller (ca. 21,22m²): von außen erreicht man den Keller mit zwei Räumen, in einem befindet sich die Technik mit neuer Pelletsheizung und dem 300 Liter Warmwasserspeicher, der zweite Raum dient als Lagerraum - Gewölbekeller

Schwimmhalle: diese wurde neu erbaut und liegt am Rand des Grundstückes neben dem Haus, der Pool ist gemauert und komplett verfliest (6,5m x 3,5m x 1,4m) verfügt neben der üblichen Technik über einen Glasgranulatfilter einen Frostwächter und eine Gegenstromanlage sowie Beleuchtung, die Halle ist auf drei Seiten mit hochwertigem Sicherheitsglas inklusive Wärmeschutz verkleidet wo sich die vordere Seite auch öffnen lässt, so hat man einen tollen Ausblick vom Pool, davor wurde eine kleine Terrasse geschaffen wo man nach dem Schwimmen gemütlich die Ruhe und den Ausblick genießen kann   

Nebengebäude: zwischen Schwimmhalle und Haus befindet sich die Aussensauna, weiters findet man auf der Liegenschaft einen ehemaligen Schuppen welcher zur  urigen Lounge aus Holz umgebaut wurde, hier finden viele Personen Platz und auch einige Dekosachen können gerne verbleiben, eine weitere große Holzhütte dient als Werkstatt und zur Abrundung befindet sich auch noch ein neu erbautes Bienenhaus am Grund, für einen PKW gibt es eine Art Carport und 2-4 weitere PKW finden problemlos am eigenen Grund Platz 

Ausstattung: Baujahr ca. 1926, massive Bauweise sowie ein kleiner Teil in Holzbauweise, sanierte Holzkastenfenster und ein paar kleine Kunststofffenster wurden eingebaut wo vorher keine Fenster waren, Strom-, Wasser-, Kanal- und Telefonanschluss, Fliesen- Naturstein- und Holzböden, Ziegeldach, Zentralheizung mit Pellets, 3 Terrassen auf einer befindet sich der Brunnen, das Wohnhaus wurde in den letzten Jahren vollständig saniert

Umgebung: beliebtes Ausflugs- und Wandergebiet, Mariahilfberg mit Wallfahrtskirche "Mariahilf", Ferdinand Raimund Festspiele, Waldbauernmuseum, Ruine Gutenstein, bekannte Wandergebiete in unmittelbarer Umgebung und auch nach Puchberg am Schneeberg sind es nur wenige Fahrminuten, Kindergarten und Bank sind im Ort sowie auch diverse Handwerksbetriebe und Bauern mit Ab-Hof-Verkauf, die perfekte Infrastruktur ist ca. 5 Fahrminuten entfernt in Pernitz, ca. 15 Autominuten bis zum A2-Anschluss Wöllersdorf

 VERKAUFT 

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