Eckdaten Objektnummer 7134


Standort: 2301 Groß-Enzersdorf
Objektart: Haus
Nutzungsart: Wohnen 

Preisinformation


Kaufpreis: auf Anfrage
 
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis


Heizwärmebedarf:  C  96,3 kWh/m²a
Gesamtenergieeffizienzfaktor:  C  1,48

Details


Baujahr: ca. 1995
Wohnfläche: ca. 104 m²
Grundstücksfläche: ca. 300 m²
Nutzfläche: ca. 177 m²
Gärten: 1
Zimmer: 4
Bäder: 1
WC: 2
Balkone: 1 (ca. 3,78 m²)
Terrassen: 1 (ca. 21 m²)
Keller: 1 (ca. 33 m²)

Beschreibung


Stadtgrenze Wien 

Erdgeschoss (ca. 54m²): überdachter Eingangsbereich, vom Vorraum gelangt man in den Keller, das geflieste WC mit Fenster und Waschbecken, das offene lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen, offener Galerie, Ausgang auf die Terrasse (ca. 21m²) und Panorama in den liebevoll angelegten Garten, offene Holztreppe in das Obergeschoss, Küche komplett möbliert inklusive aller E-Geräte mit angrenzender Speis (nicht beheizt) 

Obergeschoss (ca. 50m²): offene Galerie welche am Halbstock derzeit als Bibliothek möbliert ist, 3 Schlafzimmer davon eines mit kleinem Balkon, gefliestes Bad mit Dusche, Waschtischverbau und WC 

Dachgeschoss (ca. 40m²): ein großes Raum zum Ausbau vorbereitet

Teilkeller (ca. 33m²): komplett gefliest, beheizter großer Hobbyraum mit SAT-Anschluss, Technikraum mit der Gaszentralheizung und Boiler für die Warmwasseraufbereitung, 1 Lagerraum

Ausstattung: massive Bauweise, Baujahr ca. 1995, Fliesen- und Laminatböden, 2-Scheiben Kunststofffenster mit Außenrollos und Fliegengitter, Strom-Wasser-/Kanal-/Telefon-/SAT-Anschluss, Wassererwärmung und Zentralheizung mit Gas - im Erdgeschoss Fußbodenheizung sonst Radiatoren, 2 Klimageräte, Ziegeldach, Grandawasser 

Sanierungen: Badezimmer komplett erneuert 2007, Kunststofffenster 2011, Therme neu 2017, Innentüren 2018

Aussenbereich:  Wasseranschlüsse und Holzgartenhäuschen zum Abstellen der Fahrräder und sämtlicher Gartengeräte, extra Ein-Ausgang zur Straße, überdachte Terrasse mit Sonnensegel

2 Parkplätze am Eigengrund

Umgebung: sehr gute Infrastruktur, Kindergarten, Schulen, Busverbindungen, EKZ Marchfeldcenter in unmittelbarer Nähe

 VERKAUFT 

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