Eckdaten Objektnummer 7136


Standort: 2831 Scheiblingkirchen
Objektart: Haus
Nutzungsart: Wohnen 

Preisinformation


Kaufpreis: auf Anfrage
 
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis


Heizwärmebedarf:  D  108 kWh/m²a
Gesamtenergieeffizienzfaktor:  C  1,08

Details


Baujahr: ca. 1990
Wohnfläche: ca. 142,11 m²
Grundstücksfläche: ca. 818 m²
Nutzfläche: ca. 347,11 m²
Zimmer: 6
Bäder: 1
WC: 1
Terrassen: 2 (ca. 23,73 m²)
Keller: 1 (ca. 79,94 m²)

Beschreibung


voll unterkellertes Wohnhaus mit Doppelgarage und Erweiterungsmöglichkeit der Wohnfläche um ca. 85m² durch Dachbodenausbau 

Erdgeschoss (ca. 120,25m²): Vorraum mit Garderobenbereich, zentrale geräumige Diele, gefliestes WC mit Waschbecken und Fenster, Stiegenhaus mit  zweitem Ein-/Ausgang und Abgang in den Keller/Garage, vom Esszimmer aus befindet sich der Aufgang ins Dachgeschoss mit offener Galerie, 3 Zimmer wovon eines eine eigene Terrasse hat, 1 kleines Zimmer - welches derzeit als Abstellraum genutzt wird, voll möblierte Küche (inklusive aller E-Geräte), großer Wohn-/Essbereich (ca. 40m²) mit einer Augenweide von zentralem Kachelofen sowie Essplatz und genug Platz für eine große Wohnlandschaft, Ausgang auf die südöstlich gelegene überdachte Terrasse (ca. 13m²) mit offenem Kamin/Griller

Dachgeschoss (ca. 107,25m²): offene lichtdurchflutete Galerie in Massivholzoptik (ca. 22m²) und Zugang zum ausbaubaren Dachboden (ca. 85m²) dieser kann zu Wohnzwecken ausgebaut werden - alle Leitungen sind bereits hier

Keller (ca. 79,94m²): verfliest und zum Großteil beheizt über die Zentralheizung, Vorraum, Heiz-/Technikraum (ca. 9,2m²) - hier befindet sich die Steuerung für die Gartenbewässerung und die Umschaltmöglichkeit von Brunnen auf Ortswasser, Waschküche (ca. 7,92m²), Hobbyraum/Werkstatt (ca.. 18,72m²), 2 tiefer liegende Räume (16,26m² + 8m²), unter der Treppe befindet sich der Erdkeller und die Pumpe für das Hauswasserwerk, Zugang zur
Doppelgarage (ca. 40m²): mit elektrischem Rolltor für 2 PKW, genug Platz für Gartenutensilien sowie Zugang in den Garten 

Ausstattung: Baujahr 1990, in massiver Bauweise (38iger Porotherm + 2cm Thermoputz) errichtet, Dacheindeckung mit Bramac-Ziegelstein, Fliesen-, Laminat- und Parkettböden, 2-Scheiben - Holzfenster, Strom-/Wasser-/Kanal-/Gas-/Telefon-/SAT-Anschluss, Wassererwärmung und  Zentralheizung mit  Erdgas mittels Radiatoren und Fussbodenheizung (ausgenommen die 3 Schlafzimmer und die Gallerie - Heizkessel Marke Vissmann), eigener Brunnen für Brauchwasser wie Garten, WC, etc. zusätzlich zentral gelegener Kachelofen - welcher vom Keller aus zu bestücken ist

Aussenbereich: uriger Outdoor-Wellnessbereich mit Whirlepool und Sauna, gemischt bepflanzt und schön gepflastert, zum Großteil uneinsichtig, großes Zufahrtstor auf das Grundstück,  überdachter Kfz-Abstellplatz vorm Hauseingang

Umgebung: sehr gute Infrastruktur im Ort, A2-Anschluss Seebenstein, gute Bus und Bahnanbindung im Ort, Kindergarten, Volksschule, Neue Mittelschule und Musikschule, Rad- und Wanderwege 

 VERKAUFT 

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