NEUWERTIGE DOPPELHAUSHÄLFTE - POOL - DOPPELCARPORT - ca. 35 AUTOMINUTEN SÜDLICH VON WIEN

2620 Neunkirchen, Nähe: Hauptbahnhof Neunkirchen

Vorschaubild

Beschreibung

Hochwertige Liegenschaft in bester sonniger Lage mit Blick auf den Schneeberg und die Hohe Wand

Erdgeschoss (ca. 60m²): überdachter Eingangsbereich mit 2 Autoabstellplätzen - Carport, zentraler Vorraum, sonniger, heller Wohn- Essbereich mit großer Glasfront und Ausgang in den südseitigen Garten, teilweise durch den Balkon überdachte Terrasse, voll möblierte neuwertige Landhausküche mit E-Geräten, 1 Abstellraum, 1 WC mit Fenster und Waschbecken, massive Treppe in den Keller und ins Obergeschoss

Obergeschoss (ca. 59m²): zentraler heller Vorraum mit Zugang zu den 3 Schlafzimmern (2 Zimmer mit Balkonzugang) und dem Bad mit Dusche, Wanne, Doppelwaschbeckenverbau, Fenster, abgemauertes WC mit Abzug und Handtuchtrockner, das Hauptschlafzimmer mit begehbarem Schrankraum und Ausgang auf den südlich gelegenen Balkon mit Weitblick 

Keller (ca. 62m²): dieser ist direkt vom Haus und auch vom Garten erreichbar, 1 Werkstattraum, 1 Technikraum - die Luftwärmepumpe mit Boiler (500 Liter) für die Warmwasseraufbereitung (zusätzlich Solaranlage), Entkalkungsanlage, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und  der Hauptelektrokasten, 1 Lagerraum,1 geräumiger Wellnessbereich mit Sauna und Dusche (Regendusche) 

Ausstattung: Haus in Fertigbauweise (Firma Kohlbacher) Keller in massiver Bauweise im Jahre 2017 erbaut, Bodenbeläge mit Fliesen und Venyl belegt, die massiven Stiegen sind ebenfalls mit Venyl belegt, Fussbodenheizung im ganzen Haus außer Keller, Strom-/Wasser-/Kanal-/SAT-Anschluss, Kunststofffenster (3-fach Verglasung) mit Außenjalousien und teilweise Fliegengitter, Schwedenofen im Wohnzimmer

Aussenbereich: komplett eingezäuntes Grundstück, Carport für 2 PKW, Vorplatz gepflastert, Pool 6m x 3m x 1,45m mit Sommer und Winterabdeckung, Gardena-Bewässerungsanlage, Holzgartenhaus mit Pooltechnik und eigener Luftwärmepumpe zur Poolbeheizung, zusätzliche Einfahrt (doppelflügigem Einfahrtstor) in den Garten, vorm Haus eine Abstellbox für Fahrräder etc., 

Umgebung: die Liegenschaft befindet sich an der nördlichen Stadtgrenze und grenzt an unverbaubares Grünland, beste Infrastruktur der Bezirkshauptstadt, 5 Gehminuten zum Hauptbahnhof Neunkirchen (ca. 48 Fahrminuten zum Hauptbahnhof Wien), 35 Autofahrminuten bis zur Wiener- Stadtgrenze, ca. 15 Fahrminuten zum Einkaufszentrum Fischa Park in Wiener Neustadt

KAUFPREIS € 450.000,--
(eine bestehende Wohnbauförderung ist im Preis inkludiert und kann gerne übernommen werden)

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Objektnr.: 7106 (Haus)

Fläche

120 m²

Kaufpreis

450.000,00 €

Zimmer

5

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 450.000,00 €
Provision: 16.200,00 € inkl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  B  30 kWh/m²a

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 2017
Beziehbar: nach Vereinbarung
Wohnfläche: ca. 120 m²
Nutzfläche: ca. 180 m²
Grundstücksfläche: ca. 329 m²
Garten: 1
Zimmer: 5
Bad: 1
WCs: 2
Terrasse: 1 (ca. 17 m²)
Balkon: 1 (ca. 8,45 m²)
Keller: 1 (ca. 62 m²)

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