ECKREIHENHAUS - RUHELAGE - DACHBODENAUSBAU VORBEREITET

2301 Groß-Enzersdorf, Nähe: Wien

Vorschaubild

Beschreibung

Stadtgrenze Wien 

Erdgeschoss (ca. 54m²): überdachter Eingangsbereich, vom Vorraum gelangt man in den Keller, das geflieste WC mit Fenster und Waschbecken, das offene lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen, offener Galerie, Ausgang auf die Terrasse (ca. 21m²) und Panorama in den liebevoll angelegten Garten, offene Holztreppe in das Obergeschoss, Küche komplett möbliert inklusive aller E-Geräte mit angrenzender Speis (nicht beheizt) 

Obergeschoss (ca. 50m²): offene Galerie welche am Halbstock derzeit als Bibliothek möbliert ist, 3 Schlafzimmer davon eines mit kleinem Balkon, gefliestes Bad mit Dusche, Waschtischverbau und WC 

Dachgeschoss (ca. 40m²): ein großes Raum zum Ausbau vorbereitet

Teilkeller (ca. 33m²): komplett gefliest, beheizter großer Hobbyraum mit SAT-Anschluss, Technikraum mit der Gaszentralheizung und Boiler für die Warmwasseraufbereitung, 1 Lagerraum

Ausstattung: massive Bauweise, Baujahr ca. 1995, Fliesen- und Laminatböden, 2-Scheiben Kunststofffenster mit Außenrollos und Fliegengitter, Strom-Wasser-/Kanal-/Telefon-/SAT-Anschluss, Wassererwärmung und Zentralheizung mit Gas - im Erdgeschoss Fußbodenheizung sonst Radiatoren, 2 Klimageräte, Ziegeldach, Grandawasser 

Sanierungen: Badezimmer komplett erneuert 2007, Kunststofffenster 2011, Therme neu 2017, Innentüren 2018

Aussenbereich:  Wasseranschlüsse und Holzgartenhäuschen zum Abstellen der Fahrräder und sämtlicher Gartengeräte, extra Ein-Ausgang zur Straße, überdachte Terrasse mit Sonnensegel

2 Parkplätze am Eigengrund

Umgebung: sehr gute Infrastruktur, Kindergarten, Schulen, Busverbindungen, EKZ Marchfeldcenter in unmittelbarer Nähe

KAUFPREIS € 399.000,--

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Lage

Stadtrand Wien


Lageplan

Objektnr.: 7134 (Haus)

Fläche

104 m²

Kaufpreis

399.000,00 €

Zimmer

4

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 399.000,00 €
Provision: 14.364,00 € inkl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  C  96,3 kWh/m²a
fGEE:  C  1,48

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1995
Letzte Sanierung: 2018
Beziehbar: nach Vereinbarung
Wohnfläche: ca. 104 m²
Nutzfläche: ca. 177 m²
Grundstücksfläche: ca. 300 m²
Garten: 1
Zimmer: 4
Bad: 1
WCs: 2
Terrasse: 1 (ca. 21 m²)
Balkon: 1 (ca. 3,78 m²)
Keller: 1 (ca. 33 m²)

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