Beschreibung

voll unterkellertes Wohnhaus mit Garage und Erweiterungsmöglichkeit der Wohnfläche durch Dachbodenausbau 

Erdgeschoss (ca. 142m²): Vorraum mit Garderobenbereich, alle Zimmer zentral begehbar, voll möblierte Wohnküche (inklusive aller E-Geräte) mit großzügiger Essecke für ca. 6 Personen, von der Küche aus können sie den Kachelofen bestücken, Doppeltürdurchgang ins südlich gelegene Wohnzimmer (ca. 28m²) und weiter auf den Balkon mit Abgang in den Garten, gemütliche Sitzgelegenheit vor dem Kachelofen, 3  Zimmer, 1 großes Schlafzimmer, 1 gefliestes Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschtischverbau und Fenster, 1 gefliestes WC mit Abzug und Fenster, Zugang zum Stiegenhaus in den Keller und in das 

Dachgeschoss (ca. 95m²): Rohdachboden mit Gaupe, der Boden ist zum Erdgeschoss hin isoliert

Kellergeschoss (ca. 142m²): Raumhöhe ca. 2,60m, zur Gänze verfliest und zum Teil elektrisch beheizt, geräumiger Vorraum (mit Starkstromanschluss) mit direktem Zugang in die Garage (mit Wasseranschluss) und einem weiteren Raum mit genug Platz für diverse Gartenutensilien, 1 großer Hobbyraum mit Waschmaschinenanschluss, 1 Stüberl mit Küche im Landhausstiel mit zusätzlichem Einzelofen und Zugang in den optisch sehr ansprechenden Weinkeller bzw. in den Wellnessbereich - Saunakabine und Dusche, unter der Treppe befindet sich 1 gefliestes WC, 1 kleiner Abstellraum mit Waschbecken
integrierte Garage (ca. 28m²): gefliest mit elektrischem Rolltor 

Carport: für einen PKW und Tür in den Garten         

Ausstattung: ursprüngliches Baujahr 1975, in massiver Bauweise (30iger Porotherm Hohlblockziegel + Wärmedämmung) errichtet, Dacheindeckung mit Eternitschindeln, Fliesen- und Echtholzparkettböden, 2-Scheiben -Kunststofffenster (Baujahr 1998) mit Außenrollo, Strom-/Wasser-/Kanal-/Telefon-/SAT-Anschluss, Kabel- und Erdgasanschluss in der Straße, Wassererwärmung elektrisch, Fußbodenheizung (elektrisch) im Fliesenbereich (Vorraum, Bad, WC) 1 Kachelofen (Wohnzimmer und Küche), Holzinnentüren 

Außenbereich: Vorgarten mit Stiegenaufgang und Ost-Terrasse vorm Hauseingang, eher kleiner Garten rund ums Haus, liebevoll angelegter Teich mit Sitzgelegenheit, gemischt bepflanzt (z. B: Feigenstrauch, diverse Ziergräser) und zum Großteil uneinsichtig, Wasseranschlüsse 

Umgebung: die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, Kindergarten, Volksschule mit Nachmittagsbetreuung, Neue Mittelschule, Gasthäuser, Kaffee, Restaurant, Rad- und Wanderwege, Allgemeinmediziner, Zahnarzt und "Dorfschattl",
öffentliche Anbindung mit der ÖBB nach Wien - Meidling ca. 56 Minuten und nach Wiener Neustadt ca. 21 Minuten

 VERKAUFT  

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