GROßZÜGIGE LIEGENSCHAFT - ABSOLUTE RUHELAGE - EIGENER BRUNNEN

8483 Ratschendorf

Beschreibung

Wohnhaus auch als 2-Familienhaus geeignet, großes Carport für Wohnmobil geeignet und mehrere Fahrzeuge, Gartenhütte als Gästehaus geeignet 

Erdgeschoss (ca. 82m²): überdachter Eingangsbereich mit Zutrittssystem, Diele mit Garderobenbereich und zentralem Stiegenhaus, südseitiges geräumiges Wohnzimmer mit Kachelofen (Sitz- und Liegefläche) sowie mit Ausgang auf die Terrasse und weiter in den Garten, geräumige Wohnküche (noch unmöbliert) mit allen Anschlüssen, Badezimmer (nicht ganz fertig) mit Erlebnisdusche, WC, Waschbecken, Handtuchtrockner und 3 Fenster

Dachgeschoss (ca. 79m²): Vorraum mit Ausgang auf den West-Balkon, Schlafzimmer mit Schrankraum, weitere 2 Schlafzimmer - werden derzeit als ein großes Zimmer genutzt, gefliestes Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne, WC, Handtuchtrockner, Spotbeleuchtung und Dachflächenfenster

Untergeschoss (ca. 77m²): Vorraum, Schlafzimmer mit Schrankraum, großer Wohn-/Ess-/Küchenbereich, Badezimmer mit Dusche, Handtuchtrockner, Waschtisch, WC und 2 Fenster sowie großem Spiegel an der Decke

"Keller" (ca. 67m²): dieser Bereich liegt neben dem bewohnbaren Untergeschoss und hier befinden sich:
der Technikraum - mit dem KWB Heizkessel (3 Heizkreise), der Pelletraum für ca. 7.000kg Pellet, die Pumpe für den eigenen Brunnen und die Warmwasserboiler, 2 weitere Räume wovon einer als Wirtschaftsraum (unbeheizt) genutzt wird und einer als Sommerküche (beheizt), von der Sommerküche ist der Ausgang auf die Südterrasse und der Zugang zur Werkstatt welche beheizt ist, auch kommt man von hier über einige Treppen in den Garten

Carport (ca. 70m²): dieses befindet sich an der Nordseite des Grundstückes und ist für mehrere Fahrzeuge aber von der Höhe auch für ein großes Wohnmobil geeignet, hier befindet sich auch der Brunnen 

Ausstattung: Baubewilligung 2003, in massiver Bauweise (38-iger Porotherm + 8cm Vollwärmeschutz) von 2004 bis 2006 errichtet, Ziegeldach, die Dachbodendecke ist mit 12cm gedämmt, KWB Pelletheizung BJ 2006 (überall Fußbodenheizung), Fliesen-, Parkett- und Laminatböden, 2-Scheiben Holzfenster, Strom-/Kanal-/SAT-Anschluss, Wasserversorgung über eigenen Brunnen (ca. 7m tief) - die Ortswasserleitung ist bis in den Technikraum gelegt aber derzeit nicht angeschlossen

Gartenhütte: hier befindet sich eine Wohnküche, Wohnzimmer, Bad mit Dusche und WC sowie ein Schlafbereich - ist als Gästehaus geeignet

Aussenbereich: nett angelegter Garten mit Gemüsegarten, kleinen Wasserfällen und großem Wiesenbereich; der Vorgarten ist ebenfalls sehr kreativ gestaltet

Umgebung: Ratschendorf gehört zur Gemeinde Deutsch Goritz, sehr gute Infrastruktur für Einkauf Ärzte und Kulinarik, viele Vereine verschiedenster Interessen, Kindergrippe, Kindergarten, Volksschule, Neue Mittelschule, Rad- und Wanderwege, uvm.

KAUFPREIS € 430.000,-- 

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Energieausweis

  • HWB C, 51.7 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,13

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