TOP-MODERNE DOPPELHAUSHÄLFTE  -  SONNIGE/R GARTEN / TERRASSE - 3 GARAGENPLÄTZE

2700 Wiener Neustadt

Beschreibung

wohnen in sehr ruhiger sonniger Lage (Sackgasse), 4 Schlafzimmer, großes Wohnzimmer, Keller und Tiefgarage mit 3 Stellplätzen direkt intern erreichbar 

Erdgeschoss (ca. 47,38m²): Eingang mit Garderobenbereich und dem zentralen Stiegenhaus, südseitiges geräumiges Wohn-Esszimmer (ca. 31m²) mit Ausgang auf die Terrasse (ca. 10,5m²) und weiter in den Garten, Küche möbliert inklusive aller E-Geräte, gefliestes WC mit Fenster und Waschbecken 

1. Obergeschoss (ca. 45,48m²): zentraler Vorraum, gefliestes Badezimmer mit Fenster geräumiger Dusche Waschtisch und Waschmaschinenanschluss, gefliestes WC mit Waschbecken und Fenster, 2 Zimmer wovon eines mit ca. 18,50m² sehr geräumig ist, Abstellraum welcher derzeit als Wirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner genutzt wird

2. Obergeschoss (ca. 34,75m²): zentraler Vorraum, ein weiteres gefliestes Badezimmer mit Fenster Badewanne und Waschtisch, WC mit Waschbecken, helles großes Schlafzimmer mit Schrankraum und Ausgang auf den Südwestbalkon (6,93m²), ein weiteres Zimmer ebenfalls mit Ausgang auf einen Balkon (6,50m²)

Keller (ca. 20,17m²): direkter Zugang über das zentrale Stiegenhaus, hier befindet sich das Innengerät der Luftwärmepumpe sowie ausreichend Stauraum mit Fenster und der direkte Zugang zu den 3 Garagenplätzen 

Ausstattung: Baubeginn 2019, in massiver Bauweise (25cm + 16cm Vollwärmeschutz) errichtet, Flachdach, Fliesen-/ Laminat-Böden, Klimagerät auf jeder Etage, 3-Scheiben Kunststofffenster mit elektrischen Außenrollos und Fliegenschutz, Strom-/Wasser-/Kanalanschluss, Luftwärmepumpe für Heizung und Wassererwärmung, Zentralheizung mittels Fußbodenheizung

Außenbereich: der ca. 210m² überschaubare Garten hat eine Rasenfläche und viele Sträucher, das Grundstück und die Terrasse sind uneinsichtig und man hat einen schönen Blick ins Grüne 

Umgebung: perfekte Infrastruktur einer Bezirkshaupt-, Schul-, Einkaufsstadt, Busanbindung Wr. Neustädter Stadtwerke u. VOR-Verkehrsbetriebe, Südbahn - Hauptbahnhof Wr. Neustadt öffentlich oder mit dem Fahrrad erreichbar, A2- Autobahnanschluss Wöllersdorf in ca. 10 Fahrminuten, ca. 30 Fahrminuten bis Stadtgrenze Wien 

KAUFPREIS € 449.000,-- 

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

  • HWB B, 32 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,73

Lageplan

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