28 Autominuten bis zur Stadtgrenze Wien (ca. 30km)
Erdgeschoss (ca. 70m²): Zugang mit Überdachung, kleiner Windfang, zentraler Vorraum mit Garderobenbereich, Abstellraum mit Fenster, gefliestes Bad mit Waschtisch, Wanne, Waschmaschinenanschluss, Fenster, gefliestes WC mit Waschbecken, geräumiges, helles Wohnzimmer mit offenen Kamin bzw. netter hochwertiger Wohnlandschaft und Ausgang auf die Südterrasse (ca. 15m² mit Sonnenmarkise), vollmöblierte Küche mit allen E-Geräten und Gasherd, 2 Schlafzimmer (eines mit Klimaanlage)
Nebengebäude (ca. 16m²): genutzt als Gästehaus in Holzriegelbauweise, Zugang über die Terrasse des Haupthauses, 1 Zimmer, gefliestes Bad mit Dusche, Waschbecken, Bidet, WC und Fenster
Garage (ca. 20m²) mit elektrischem Tor, kleine Werkstatt, davor Stellplatz für 1 PKW
Ausstattung: Baujahr ca. 1974 in massiver Bauweise (25er Ytong-Ziegel) errichtet, Dacheindeckung mit Welleternit, Fliesen- und Laminatböden, 2-Scheiben-Holzfenster mit Außenrollos, Strom-/Wasser-/Kanal-/Telefon-/Gas-/SAT-Anschluss, Wassererwärmung und Raumerwärmung mittels Gaszentralheizung (Radiatoren)
Sanierungen: ca. 2016 Gasthermentausch
Außenbereich: liebevoll angelegter, gepflegter Garten mit Pool (Aufstellpool - teilweise ins Erdreich versenkt), Pergola mit Abdeckung, Palmen - die schon viele Winter überleben, ein Glashaus und eine Blechhütte zum Verstauen sämtlicher Gartenutensilien
Umgebung: die Gechäfte des täglichen Bedarfs können Sie vor Ort erledigen, nächste Einkaufszentren in Wr. Neustadt welche die Bezirkshaupt- Schul- und Einkaufsstadt ist, Bus (VOR) und Kindergarten sind fußläufig erreichbar, nächster Bahnhof - Südbahn in Felixdorf mit P&R
KAUFPREIS € 250.000,--
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
