voll unterkellertes WOHNHAUS - 4 ZIMMER - GARAGE
bewilligte Aufstockung vom 02-2022 mit Plan vorhanden
ca. 26 Autominuten bis zur Stadtgrenze Wien (ca. 39km)
Erdgeschoss (ca. 95m²): Zugang über Windfang, zentrale Diele mit genügend Platz für einen Garderobenverbau, von dieser gelangt man in die möblierte Küche weiter ins kleine geflieste Bad mit Dusche, Waschtisch und Fenster, bzw. ins südwestseitige helle Wohnzimmer, 3 weitere Zimmer, wovon eines ein Durchgehzimmer ist mit kleinem Schrankraum / Abstellraum, gefliestes WC mit Fenster, massive Treppe in den
Keller (ca. 87m²): Zugang über das Hausinnere, 5 Räume mit Fenster, 1 Raum wird derzeit als Wirtschaftsraum genutzt (Waschmaschinenanschluss), 1 Heizraum
Nebengebäude (ca. 76m²): offener Abstellraum ca. 33m² mit Starkstromanschluss, plus 3 weitere Abstellräume alle gartenseitig zu betreten - einer davon als Garage genutzt, angebaut ist eine überdachte Terrasse welche genügend Platz zum Feste feiern bietet, mit Blick in den Südgarten
Ausstattung: Baujahr 1957 in massiver Bauweise errichtet, Benützungsbewilligung 1967, Flachdach mit Blecheindeckung, Fliesen-, Laminatböden, 3-Scheiben - Kunststofffenster mit Außenrollos, Strom-/Wasser-/Kanal-/Gas-/Telefon-/SAT-Anschluss, Glasfaser am Grund, Wassererwärmung mittels Durchlauferhitzer (Gas). Raumerwärmung mittels feste Brennstoffe (Holz), Starkstromanschluss im Nebengebäude
Sanierungen: ca. 2005 neue Fenster und Vollwärmeschutz ca. 5cm, ca. 2012 Blechdacheindeckung erneuert,
Außenbereich: Eckgrundstück mit straßenseitiger Einfriedung und Hecke, Altbaumbestand, 2 Wasseranschlüsse für die Gartenbewässerung
Umgebung: perfekte Infrastruktur einer Bezirkshaupt-, Schul-, Einkaufsstadt, Busanbindung Wr. Neustädter Stadtwerke - Haltestelle vor der Tür, VOR-Verkehrsbetriebe, Südbahn - Hauptbahnhof Wr. Neustadt mit dem Rad erreichbar, A2- Autobahnanschluss in ca. 5 Fahrminuten, ca. 26 Fahrminuten bis Stadtgrenze Wien
KAUFPREIS € 399.000,--
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
